再建築不可物件のローンについて

不動産を購入する上で、住宅ローンを借りて購入する方が、大半だと思います。
ここでは、再建築不可物件の住宅ローンやリフォームローンについてお話させていただきます。

再建築不可物件の住宅ローンについて

まず、金融機関からすると、再建築不可物件はさまざまなリスクを抱えている不動産になります。
例えば、再建築不可物件を購入し、その後火災が発生しても、その購入した跡地に家を建てられません。
地震で倒壊したときも同様で、新しく家を建てることは不可能です。

また、倒壊してしまった場合、新しい新居を探さなくてはなりません。そうなった場合、債務者はローン返済に加え、新居の家賃などの生活費が加わります。さらに、再建築不可物件は、物件の担保としての価値の低さがあります。不測の事態になった場合、通常であれば土地は担保として売却し、ローンの返済に充てられるものですが、再建築不可物件は物件の評価や価値が低いのも特徴です。そのため、債務者にとってそのような大きなリスクがあると、返済が滞る可能性が高くなりますので、金融機関は積極的に融資を行おうとしません。

再建築不可物件を購入する場合

再建築不可物件を購入する上で、住宅ローンを組むのは難しいことは上記で説明いたしました。
多くは、キャッシュで購入されるケースがほとんどになりますが、他には、再建築不可物件を購入するのに、ノンバンクを利用するケースが多いです。
ノンバンクとは、簡単に説明すると、銀行以外の金融機関のこと。また、預金業務は行わずに、与信業務を行う金融機関です。消費者金融もノンバンクになります。

ノンバンクを利用する注意点

銀行に比べると、比較的融資を受けやすいですが、必ずしも融資を受けられるわけではないので、注意してください。
また、ノンバンクの注意点として、金利が高い、頭金が必要になる。特に再建築不可物件の場合、担保評価が低いので、それを補うために、頭金を多く入れる場合がある。ノンバンクをご利用する予定がある方は、注意して借入をおこなってください。

再建築物件のリフォームについて

再建築不可物件は、再建築はできませんが、建築確認申請を必要としないリフォームをすることは可能です。その際、リフォームローンを組まれて行う方が大半かと思います。再建築不可だからといって、リフォームローンが借りられないということはほぼないと思います。
注意点としまして、築年数がある程度経っていますと、リフォーム費用が高くなってしまう可能性があります。
例えば、壁を壊した際に、想定と違う場合など、追加工事等の費用が掛かる場合があります。見積もりの際に、追加工事の可能性の費用などを確認することをお勧めいたします。

まとめ

再建築不可物件購入のための銀行からの住宅ローンは、困難になりますが、ノンバンクであれば銀行よりは借入ができると思います。
しかし、注意点がいくつかありますので、まずは、不動産会社や金融機関にご相談することをお勧めいたします。

また、リフォームする際の、リフォームローンについては、比較的借入が安易だと思います。
ただし、住宅ローンとリフォームローンを同時に借入する場合は借入が難しくなるので、ご注意ください。

弊社でも、ご相談承っておりますので、気軽にお問合せください。